O FGTS Futuro representa uma nova abordagem para simplificar a aquisição de imóveis, focando especialmente na população de baixa renda.
Em um esforço para tornar a compra de imóveis mais acessível, o governo federal implementou várias iniciativas em 2022. Dentre elas, destaca-se o FGTS Futuro, uma medida projetada para ampliar a capacidade de obtenção de crédito habitacional por parte das famílias de menor renda.
Acompanhe conosco para saber mais sobre como o FGTS Futuro pode ser aplicado na compra do seu imóvel.
O que é o FGTS Futuro?
O FGTS Futuro introduz uma forma inédita de acessar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, possibilitando que o saldo ainda não depositado seja utilizado para diminuir ou quitar prestações de imóveis financiados pelo Minha Casa, Minha Vida.
Esta opção está, a princípio, disponível para famílias com uma renda mensal máxima de R$ 2.640,00, abrangendo aquelas na faixa 1 do programa habitacional federal. A intenção é realizar uma fase de testes com este grupo, planejando posteriormente expandir o benefício para as demais faixas de renda, até o teto de R$ 8.000,00.
É importante notar que este novo mecanismo de utilização do FGTS é exclusivo para a compra de propriedades dentro do escopo do programa Minha Casa, Minha Vida.
Como funciona o FGTS Futuro
Se você é um trabalhador formal, provavelmente já notou em seu contracheque que o empregador contribui com 8% do seu salário para o FGTS.
Com o FGTS Futuro, essa contribuição pode ser utilizada como um complemento à sua renda. Ou seja, a Caixa Econômica Federal, que opera o FGTS, direcionará os futuros depósitos feitos pelo empregador diretamente ao banco que forneceu o financiamento imobiliário, enquanto você segue responsável pelo pagamento do saldo restante da parcela do imóvel.
Para ilustrar melhor, imagine que a renda mensal da sua família seja de R$ 2.000, permitindo que você se comprometa com uma parcela de R$ 500,00. Através do FGTS Futuro, sua capacidade de financiamento se expande, pois com o depósito de R$ 160,00 (8% do seu salário) feito pelo empregador, você pode adquirir um imóvel de maior valor, assumindo uma prestação de R$ 660,00.
Assim, você mantém o pagamento de R$ 500,00, e o complemento da parcela é coberto pelo FGTS Futuro. Isso eleva suas opções de financiamento, possibilitando a escolha de um imóvel de maior valor ou, alternativamente, a aquisição do imóvel originalmente desejado com uma redução na parcela para R$ 340,00.
O valor mensalmente depositado pelo empregador é destinado exclusivamente ao pagamento do imóvel, sendo transferido diretamente para o banco que realizou o financiamento imobiliário.
É uma decisão do trabalhador optar ou não pelo uso do FGTS Futuro no pagamento das parcelas do imóvel. De acordo com a Caixa, essa escolha deve ser feita no momento da contratação do financiamento.
Vale ressaltar que o saldo extra na conta do FGTS será aplicado na redução do valor devido, exceto o montante destinado à multa rescisória de 40% em caso de demissão, que permanece de direito exclusivo do trabalhador.
Requisitos para utilizar o FGTS Futuro
Para usar o FGTS Futuro, você precisa:
- Ter renda familiar mensal de até R$ 2.640,00;
- Ser trabalhador com carteira assinada;
- Informar o banco no qual fará o financiamento imobiliário que deseja utilizar o FGTS Futuro;
- Financiar um imóvel no âmbito do programa Minha Casa Minha Vida.
O que acontece com o FGTS Futuro em caso de demissão?
A Caixa Econômica Federal está avaliando a opção de permitir a suspensão do pagamento das prestações por até seis meses, sendo o valor correspondente a esse período adicionado ao total devido. Essa política já está em prática para os financiamentos imobiliários que utilizam recursos do FGTS.
Contudo, é crucial enfatizar que, apesar da possibilidade de pausa no pagamento das parcelas, os trabalhadores precisam entender que, em caso de desemprego, continuarão sendo obrigados a arcar com o pagamento total das prestações.
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O FGTS Futuro é uma excelente modalidade para quem deseja realizar o sonho da casa própria. Com ele, você pode aumentar sua capacidade de pagamento e reduzir o valor das parcelas do financiamento.
Se você está pensando em comprar um imóvel, não deixe de considerar o FGTS Futuro como uma opção para facilitar a conquista do seu sonho.
